Kolem Slavie se rozehrává zápas, který se tentokrát neodehrává na trávníku. Ve hře je budoucnost sportovního spolku SK Slavia Praha, jeho finanční situace a především rozsáhlý nemovitý majetek v jedné z nejlukrativnějších částí hlavního města.
Podle zveřejněných informací disponuje spolek SK Slavia Praha přibližně 200 tisíci metry čtverečními pozemků ve Vršovicích. Na nich se nachází fotbalový stadion a další sportoviště včetně plaveckého či zimního stadionu. Hodnota takového majetku se může pohybovat v miliardách korun.
Samotný spolek se však nachází ve vážných finančních problémech. Podle materiálů, o kterých informovalamédia, má nést závazky přesahující 200 milionů korun.
A právě tady vstupuje do příběhu majitel fotbalové Slavie Pavel Tykač.
Úvěr až 130 milionů a nemovitosti jako zajištění
Společnost Fulleren spojená s Pavlem Tykačem poskytla sportovnímu spolku možnost čerpat financování až do výše 130 milionů korun. Úvěr je přitom podle zveřejněných informací zajištěn nemovitým majetkem spolku.
Samo o sobě na tom nemusí být nic nestandardního. Spolek potřeboval řešit akutní nedostatek peněz a silný partner mu poskytl financování.
Jenže současně došlo k další důležité změně.
Podle Neovlivní.cz byly změněny stanovy spolku a pravomoc rozhodovat o nakládání s nemovitostmi se přesunula z široké členské základny směrem k pětičlennému představenstvu.
A právě kombinace finančních problémů, rozsáhlého majetku, nového věřitele a změny způsobu rozhodování vyvolává otázky.
Prodej majetku už není pouze spekulací
Situace se navíc posunula.
Podle informací Seznam Zpráv vedení spolku připouští, že běžným hospodařením nebude jednoduché současné zadlužení vyřešit a jednou z cest je prodej části majetku.
Ve hře mají být například varianty prodeje hotelu Sportovní centrum Eden, plaveckého stadionu nebo některých pozemků souvisejících s hokejovým areálem.
To je podstatný moment.
Ještě před několika měsíci vedení sportovního klubu odmítalo spekulace, že by pomoc fotbalové Slavie měla znamenat nárok na majetek spolku. Fotbalová Slavia navíc disponuje dlouhodobými nájemními vztahy k pozemkům, které potřebuje pro svůj provoz.
Dnes se však otevřeně hovoří o tom, že část majetku bude možná nutné prodat.
Bývalý šéf vystoupil proti Tvrdíkovi
Do celé věci nyní výrazně vstoupil bývalý předseda spolku Jiří Vrba.
Ten odmítá odpovědnost za současnou situaci a podle Neovlivní.cz tvrdí, že Jaroslav Tvrdík dlouhodobě projevoval zájem o pozemky sportovního spolku.
To je ovšem potřeba jasně oddělit od prokázaných skutečností.
V tuto chvíli není doloženo, že by Pavel Tykač nebo Jaroslav Tvrdík připravovali plán na převzetí celého nemovitého majetku Slavie nebo jeho následnou developerskou výstavbu.
Takové tvrzení by předbíhalo fakta.
Otázky jsou ale legitimní.
200 tisíc metrů čtverečních. Dluhy. Zástavy. Změna stanov.
Když si totiž jednotlivé události položíme vedle sebe, vzniká zajímavý obraz.
Sportovní spolek disponuje přibližně 200 tisíci m² mimořádně cenných pražských pozemků. Současně se dostal do finančních problémů a jeho závazky mají přesahovat 200 milionů korun.
Firma spojená s majitelem fotbalové Slavie následně poskytla financování až 130 milionů korun zajištěné nemovitostmi.
Současně se změnil způsob rozhodování o nemovitém majetku.
A nyní se připouští jeho částečný prodej.
Každý jednotlivý krok může mít své logické a ekonomické vysvětlení. Jejich kombinace si ale zaslouží pozornost.
Rozhodovat se bude o mnohem více než o 200 milionech
Nejdůležitější otázkou proto není jen to, kdo Slavii půjčil peníze.
Podstatnější je:
Kdo bude v dalších letech fakticky rozhodovat o majetku, jehož hodnota může být násobně vyšší než současné dluhy spolku?
A pokud se bude prodávat, pak za kolik, komu, na základě jakého ocenění a zda bude zachováno sportovní využití těchto ploch.
Právě transparentnost případných transakcí bude rozhodující.
Protože sportovní areál Slavie nevznikl jako developerský projekt. Jde o majetek sportovního spolku s dlouhou historií a část pozemků se do sportovního prostředí dostala při převodech někdejšího státního majetku.
A v okamžiku, kdy se začne mluvit o jejich prodeji, už nejde pouze o interní problém jednoho klubu.
Ve Slavii se tak v následujících dnech nemusí rozhodovat pouze o tom, jak splatit dluh přes 200 milionů korun. Může se rozhodovat o budoucnosti majetku v hodnotě miliard.